Экспертиза объектов недвижимости от «Технадзор»
Экспертиза объекта недвижимости - это строительно-техническое обследование, которое помогает оценить реальное техническое состояние объекта, работу и износ инженерных сетей и коммуникаций, выявить строительные дефекты и недочеты, определить необходимость проведения ремонта, а также получить рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
- Определение реального технического состояния объекта;
- Выяснения эксплуатационных качеств строения, в т.ч. исследование несущих конструкций здания;
- Оценка нанесенного недвижимости ущерба (после аварийных ситуаций, залитие, пожар, повреждения третьими лицами);
- Установление причинно-следственных связей при возникновении повреждений, а также стоимости их устранения;
- Соответствие качества фактически выполненных строительных и ремонтных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам, различной нормативной документации;
- Определение объемов и стоимости выполненных работ в соответствии с договорными условиями;
- Оценка износа сетей, сооружений;
- Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
- Перед покупкой/ продажей, с целью выяснения реального технического состояния объекта;
- Перед началом ремонта, реконструкцией, с целью выяснения эксплуатационных качеств строения, в т.ч. исследование несущих конструкций здания;
- Перед сдачей объекта и/или вводом в эксплуатация с целью определения качества производства строительных и ремонтных работ, их соответствие технической документации и государственным стандартам;
- В спорных ситуациях, при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком;
- При разработке проектно-сметной документации для проведения ремонтных работ или восстановления здания;
- При определении в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли;
- При назначении судом (судебная экспертиза).
Виды экспертиз объектов недвижимости
Независимая экспертиза. |
Судебная экспертиза. |
Как проходит экспертиза объектов недвижимости
Получение оснований для проведения экспертизы
Изучение документов, подготовка к проведению экспертизы
Предварительное и детальное обследование объекта
Подготовка экспертного заключения
Результат строительной экспертизы - экспертное заключение, в котором указываются:
- Техническое состояние основных конструкций, инженерных коммуникаций, отдельных элементов строения.
- Факторы, повлекшие за собой разрушение или факторы, которые могут повлечь разрушение (причинно-следственные связи).
- Рекомендации по устранению выявленных дефектов.
- При необходимости:
- расчет эксплуатационного срока службы здания;
- возможные меры для продления эксплуатационного срока;
- лабораторные исследования материалов;
- тепловизионное обследование объекта;
- сметный расчет на устранение выявленных дефектов, объем и стоимость строительно-отделочных материалов, объем ремонтно-отделочных работ.
